老人买房赠与儿子，小两口却协议房产共有。没有老人的许可，这协议有效吗？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

以前老说“养儿防老”

现在多了个新词儿“赠房防老”

您身边有“赠房防老”的事儿吗？

如果有，或者说

您也打算赠房给子女 

今天的法律咨询就得好好看了

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Q1

父母出钱给儿子买婚房，写的儿子的名字。婚后儿子与媳妇签协议，房子共同享有。协议是否有效？或者不经老人同意，去办理房产共同享有，有效吗？怎么才能保住老人的房子？老人是为了赠与房产养老！谢谢回答！

A1：    

您好！签订的房子共同享有协议有效，但是如果房屋没有办理变更登记，该协议可以撤销。若不经老人同意去房产办理共同享有也是有效的。

首先，父母出钱给儿子买婚房，写的儿子自己的名字，因为不动产所有权以登记为准，所以该房子的所有权属于儿子。既然房子属于儿子，儿子对该房子当然有处分权，其与媳妇签订的协议实际为赠与合同，并不违反法律、法规的强制性规定，故属于有效合同。

关于赠与，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定，婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。也就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此处的权利移转指的就是房产变更登记。而救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用可撤销赠与的范畴，该协议若不在此范畴，可以不做考虑。

故在房屋所有权人没有变更前，也就是房屋登记还是儿子之前，该赠与可以撤销。但是，若是所有权人一旦变更，媳妇就是房屋的共有权人。

想要保住房子，儿子需要在房屋所有权变更登记前撤销赠与合同，再者，如是只签订协议，不变更房屋所有权登记，那该房屋仍属于儿子。

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Q2

我与丈夫离婚后，孩子抚养权在我这。但是孩子户口在男方那边。那因为孩子户口分得的拆迁款等其他福利，男方拒绝给我怎么办？

A2：

您好！孩子的拆迁款等福利是孩子的个人财产，孩子随你生活并不意味着孩子的财产也应由你管理。

首先，《中华人民共和国民法通则》第16条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。又依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第21条的规定，夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权。但是未与该子女共同生活的一方，对该子女有犯罪行为、虐待行为或者对该子女明显不利的，人民法院认为可以取消的除外。

因此，从上述法律规定可以看出，你和你的丈夫是孩子的法定监护人，若您丈夫无上述情形，并不因为双方离婚免除监护职责或丧失监护权。

其次，根据《中华人民共和国民法通则》第18条的规定，监护人应当行监护职责，保护被监护人的合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。其中，依照相关司法解释，监护人的职责包括管理和保护被监护人的财产。 

由此，你孩子的财产应当由监护人管理和保护，即由你和你丈夫管理和保护，孩子随你共同生活，其财产并不必然由你管理和保护。

综上，对于孩子财产的管理和保护，应先由你们双方协商；协商不成，可以到法院起诉，但法院可能会考虑到孩子的权益，进行调解。

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Q3

本人与丈夫分居三年多，我可否去我户籍地韶关民政局，单方面提出离婚申请？结婚证在我户籍地领的。

A3：   

您好！一般情况下，不能。

依据第21条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与不一致的，由人民法院管辖。离婚诉讼按照一般地域管辖原则，即由被告住所地法院管辖。

也即是说，一般情况下，你应到你丈夫住所地基层人民法院起诉。分居时间、结婚地不影响地域管辖，并且提起离婚诉讼需要提供你的身份证、结婚证原件、民事诉状，如果结婚证丢失，可以到办理结婚登记的民政局开具结婚证明。

但是，若你丈夫下落不明，则情况不同。《中华人民共和国民事诉讼法》第22条第2款规定，对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居所地人民法院管辖。此种情况属于例外，可以到你住所地基层人民法院起诉。

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4

Q4

我父亲是跟大伯家换来的。当年大伯家有三个儿子，我爷爷家四个女儿。双方就互换了一下，没有任何书面证明。爷爷现在一直由我父亲照顾。爷爷名下有一套单位房，但一直没发房产证。前段时间房产证下来了。我爷爷直接把户主名字写了我父亲的名字。并且没有告诉我姑姑们。想知道这种情况的话，将来我爷爷的那套房子算遗产吗？

A4：

您好！不算，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。你爷爷把户主名字写成你父亲的，那么该房产就是你父亲的，实际为你爷爷生前赠与你父亲的财产。

该房屋是你爷爷的，所以对房屋有处分权，你姑姑们无权干涉，虽然你爷爷与你父亲没有签订赠与合同，但并不影响赠与合同的有效性，且该赠与行为已经完成。《中华人民共和国合同法》第185条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第187条，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。所以你爸爸现在是房屋的所有权人，该房屋已经不是你爷爷的了。你爷爷能把房屋直接登记在你父亲名下，说明对你父亲的疼爱，老人实际也是为了老有所养，老有所依，希望你和你父亲也像你爷爷一样关爱对方，千万不要伤了老人家的心。

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Q5

结婚二十多年，隔三差五被打。且老公借娘家钱二三十万都没借条（前后共有二三十万），若离婚能要回来吗？并且现在还勾小三，还想骗我假离婚，现在拆迁中。若离婚了会怎么分配？

A5：

您好！关于借款，如果有证据证明借款事实，是可以要回来的。关于拆迁补偿款及安置房，只要你的户口在，离婚并不影响分配。

首先，关于借款，需要分情况处理，借款是现金，还是转账？若是现金，没有借据，就需要采取以下途径搜集相关证据：

1、可以将你们的谈话录音

2、可以让你娘家人进行电话录音

3、在和其谈借款的时候，可以找没有亲属关系及利害关系的人作为证人

4、让你娘家人在打电话谈论借钱的时候，对打电话过程进行公证。具体怎么操作，咨询当地公证处；若是转账，也可采用以上策略搜集证据，因为转账都有凭证，到银行将凭证调出，胜诉几率比现金交付更大。若是此种前提满足，借款可以要回来。

但是，根据《中华人民共和国婚姻法》第41条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。由于你们是夫妻，男方很可能会以此为由，要求你承担一半的债务。

关于拆迁款及安置房，离婚前拆迁，这属于你们共同财产。离婚后拆迁，无论按房屋面积赔偿，还是按人口赔偿，都有你的份额。因为按房屋面积，你们离婚时，房屋也应当有你的份额，按人口赔偿，即使离婚，你也是该集体成员，也应当有你的份额。所以离婚并不影响你所分得的安置补偿。

关于拆迁安置，若你的正当权益被侵害，应当通过合法途径积极保护自己的权益。若权益被侵害，可以请求当地政府、妇联帮助，实在无法也可以到人民法院起诉侵权方。

感谢值班律师：

    刘兆庆

    （河南郑州）

感谢刘律师的认真解答

法律咨询看多了，真就是人生百态

无论大事还是小事，都得回归平常

多虑，疑惑，后悔，反思

再棘手的事情也总得解决

假如时光倒流

不这么做，该多好？

（主编）王秀敏

（实习小编）黎意

（实习法务）孙霞

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